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重磅！小微企業(yè)恭喜了！國(guó)務(wù)院剛剛確定！這些企業(yè)免3個(gè)月房租！

2020-04-27 點(diǎn)擊數(shù)：888
好消息又來(lái)了！國(guó)務(wù)院剛剛宣布！
@所有人，本周有一條重磅的消息，馬上點(diǎn)擊閱讀↓









禁止代理記賬！4月30日前，所有機(jī)構(gòu)必須完成這項(xiàng)工作！財(cái)政部剛剛通知，否則...

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國(guó)務(wù)院確定！這些企業(yè)免3個(gè)月房租



為減輕小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)房租負(fù)擔(dān)，前天晚上召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，推動(dòng)對(duì)承租國(guó)有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，免除上半年3個(gè)月租金。國(guó)有企業(yè)尤其是央企和高校、研究院所等企事業(yè)單位要帶頭。出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，并引導(dǎo)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。非國(guó)有房屋減免租金的可同等享受上述各項(xiàng)政策優(yōu)惠。


國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議還確定：
  1. 國(guó)家重大項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)先安排貧困勞動(dòng)力務(wù)工，擴(kuò)大以工代賑投資建設(shè)領(lǐng)域和實(shí)施范圍、將勞務(wù)報(bào)酬比例由10%提高至15%。


  2. 將扶貧小額信貸還款期限延長(zhǎng)至今年底。

  3. 積極采取措施促進(jìn)貧困地區(qū)特色產(chǎn)品擴(kuò)大銷(xiāo)售，增加農(nóng)民收入。
  4. 及時(shí)將未參加失業(yè)保險(xiǎn)且收入低于低保標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民工等失業(yè)人員，納入低保、救助等范圍。對(duì)受疫情影響遭遇暫時(shí)困難的人員做好臨時(shí)救助。
  5. 進(jìn)一步將失業(yè)保險(xiǎn)保障范圍擴(kuò)大至城鄉(xiāng)所有參保失業(yè)人員。其中，將去年1月以來(lái)參保不足1年的失業(yè)農(nóng)民工階段性納入保障范圍。
  6. 將普惠金融在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分支行綜合績(jī)效考核指標(biāo)中的權(quán)重提升至10%以上，鼓勵(lì)加大小微信貸投放。
  7. 將中小銀行撥備覆蓋率監(jiān)管要求階段性下調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)，釋放更多信貸資源，提高服務(wù)小微企業(yè)能力。

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疫情期間免房租涉稅處理


因?yàn)橐咔樵?，我給長(zhǎng)期承租我廠(chǎng)房的企業(yè)減免了三個(gè)月的租金，租金已經(jīng)提前預(yù)收并開(kāi)票給對(duì)方，具體稅務(wù)處理：

1.增值稅——不需要視同銷(xiāo)售

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào)）規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第十四條規(guī)定的視同銷(xiāo)售服務(wù)。

2.如何開(kāi)票

（1）延長(zhǎng)租賃期或抵下期租金，不退租金，不涉及開(kāi)紅字發(fā)票的問(wèn)題
（2）如果退回租金，開(kāi)紅字發(fā)票，跨年也可以按規(guī)定開(kāi)具紅字發(fā)票，按規(guī)定開(kāi)具紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票，并按扣減后的銷(xiāo)項(xiàng)稅額重新開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

3.房產(chǎn)稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

所以實(shí)務(wù)中，考慮到房產(chǎn)稅的問(wèn)題（是否屬于財(cái)稅〔2010〕121號(hào)的情形存在爭(zhēng)議），不建議采用“全免”，象征性收取1元/月，房產(chǎn)稅還是按照從租（1元為基數(shù)）繳納。由于屬于特殊時(shí)期，特殊時(shí)期政府安排和指導(dǎo)的價(jià)格、提倡免租金理應(yīng)不屬于“價(jià)格明顯偏低”情形。

4.企業(yè)所得稅

國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)第一條規(guī)定，根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

（1）已“按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)”，沖減收入；
（2）按“在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入”，則不需要調(diào)整免租金前的收入，按照免租金月份+剩余收租金月份，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

【例】租賃期2019年7月-2021年6月，2年24個(gè)月，每個(gè)月租金12萬(wàn)元，免租金2020年1-3月，不考慮其他情況，則：
（1）2019年7月-12月，已經(jīng)按規(guī)定確認(rèn)每月租金12萬(wàn)元；
（2）2020年1月-2021年6月，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入，每月租金收入按照10萬(wàn)元（12×15/18）。

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小微、個(gè)體這些錢(qián)可以免！減！緩！


為減輕疫情對(duì)企業(yè)特別是中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)的影響，按照國(guó)務(wù)院部署，多部委陸續(xù)出臺(tái)一系列扶持政策，哪些錢(qián)可以免？哪些錢(qián)可以緩？哪些事兒可以簡(jiǎn)？清單已列好，供大家參閱~

1、這些錢(qián)可以省——減免增值稅

自3月1日至5月底，免征湖北省境內(nèi)小規(guī)模納稅人增值稅，其他地區(qū)征收率由3%降至1%。

公共交通運(yùn)輸服務(wù)、生活服務(wù)以及為居民提供必需生活物資快遞收派服務(wù)收人免征增值稅。

2、這些錢(qián)可以省——免征社保費(fèi)

自2月起，對(duì)中小微企業(yè)的養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn)的三項(xiàng)社保的單位繳費(fèi)實(shí)行免征，免征期限不超過(guò)5個(gè)月。

個(gè)體工商戶(hù)按單位參保企業(yè)職工養(yǎng)老、失業(yè)、工傷保險(xiǎn)的，參照中小微企業(yè)享受減免政策。

3、這些錢(qián)可以省——電價(jià)降5%

自2月1日起至6月30日止，除高耗能行業(yè)用戶(hù)外的，現(xiàn)執(zhí)行一般工商業(yè)及其它電價(jià)大工業(yè)電價(jià)的電力用戶(hù)電價(jià)降5%。

費(fèi)用減免

鼓勵(lì)各地通過(guò)減免城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅等方式，支持出租方為個(gè)體工商戶(hù)減免物業(yè)租金。

減免個(gè)體工商戶(hù)疫情期間相關(guān)檢驗(yàn)檢測(cè)、認(rèn)證認(rèn)可費(fèi)用。

階段性降低用氣成本。

鼓勵(lì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)對(duì)個(gè)體工商戶(hù)降低平臺(tái)服務(wù)費(fèi)。

4、這些錢(qián)可以省——下調(diào)貸款利率

通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購(gòu)和中期借貸便利（MLF）引導(dǎo)整體利率下行。

支農(nóng)、支小再貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

5、這些錢(qián)可以緩——緩繳住房公積金

6月30日前，企業(yè)可申請(qǐng)緩繳住房公積金，在此期間對(duì)職工因受疫情影響未能正常還款的公積金貸款，不作逾期處理。

延期還貸款

對(duì)符合條件、流動(dòng)性遇到暫時(shí)困難的中小微企業(yè)包括個(gè)體工商戶(hù)貸款本金，給予臨時(shí)性延期償還安排，付息可延期到6月30日，并免收罰息。

6、這些錢(qián)可以緩——延期收車(chē)險(xiǎn)保費(fèi)

對(duì)疫情防控相關(guān)物流企業(yè)的車(chē)輛，以及受疫情影響暫時(shí)無(wú)法繳納保費(fèi)的車(chē)輛，適當(dāng)延期收取車(chē)險(xiǎn)保費(fèi)。、

欠費(fèi)不停供

對(duì)存在困難的個(gè)體工商戶(hù)用電、用氣實(shí)行“欠費(fèi)不停供”。

7、這些錢(qián)可以貸——增加信貸

增加再貸款、再貼現(xiàn)額度5000億元，重點(diǎn)用于中小銀行加大對(duì)中小微企業(yè)信貸支持。

政策性銀行將增加3500億元專(zhuān)項(xiàng)信貸額度，以?xún)?yōu)惠利率向民營(yíng)、中小微企業(yè)發(fā)放。

國(guó)有大型銀行上半年普惠型小微企業(yè)貸款余額同比增速要力爭(zhēng)不低于30%。

引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加3000億元低息貸款，定向支持個(gè)體工商戶(hù)。

6月底前，對(duì)地方法人銀行新發(fā)放不高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加50個(gè)基點(diǎn)的普惠型小微企業(yè)貸款，允許等額申請(qǐng)?jiān)儋J款資金。

鼓勵(lì)引導(dǎo)全國(guó)性商業(yè)銀行加大對(duì)小微企業(yè)信貸投放力度。

提高信用貸款和中長(zhǎng)期貸款的比例以及首貸率。

8、這些事兒可以緩

個(gè)體工商戶(hù)以個(gè)人身份自愿參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的，可在年內(nèi)按規(guī)定自主選擇繳費(fèi)基數(shù)（檔次）和繳費(fèi)時(shí)間。

對(duì)受疫情影響無(wú)法按時(shí)辦理參保登記的個(gè)體工商戶(hù)，允許其在疫情結(jié)束后補(bǔ)辦登記。

個(gè)體工商戶(hù)可將年報(bào)時(shí)間延長(zhǎng)至2020年年底前。

9、這些事兒可以簡(jiǎn)——辦事便利

在方便進(jìn)入市場(chǎng)方面，便利登記注冊(cè)，全程電子化手段。

進(jìn)一步釋放經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所資源，依法對(duì)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者豁免登記。
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